Trattamento pavimenti a Bologna

Negli appartamenti tra via Santo Stefano e via Saragozza, un pavimento in cotto può conservare vecchi strati di cera, mentre marmo e parquet possono presentare riparazioni o finiture diverse da una stanza all’altra: riconoscerle evita risultati disomogenei. Negli ingressi affacciati sui portici valutiamo soprattutto lo sporco trascinato dalle scarpe e l’usura dei percorsi più frequentati. A Navile, Savena, Borgo Panigale e San Donato incontriamo anche esigenze diverse: gres negli appartamenti, resina nei locali, superfici di rappresentanza negli uffici. Non proponiamo la stessa lucidatura a tutti: prima distinguiamo ciò che va pulito, ciò che può essere recuperato e ciò che richiede protezione.

La verifica iniziale negli immobili di Bologna non comporta spese e permette di esaminare anche soglie, raccordi tra stanze e zone coperte dai mobili: osserviamo il pavimento, verifichiamo eventuali trattamenti precedenti e concordiamo il risultato realistico da ottenere. Su cotto cerato, pietre sensibili e parquet con finiture non riconoscibili, testiamo il prodotto in un punto appartato, controllando eventuali variazioni di colore e brillantezza. La pulizia preparatoria serve a rimuovere residui che potrebbero compromettere la finitura; la scelta successiva tiene conto della porosità del cotto, della sensibilità del legno all’acqua e della risposta della pietra alla lavorazione prevista. Il marmo non si lavora come il parquet, e sul gres la presenza di aloni non giustifica automaticamente una lucidatura. Nei condomini del centro controlliamo il percorso per portare le attrezzature al piano, lo spazio disponibile per spostare gli arredi e quali stanze dovranno restare inutilizzate durante l’asciugatura.

Negli alloggi universitari di via Zamboni e della Bolognina, il passaggio tra una locazione e l’altra consente di raggiungere le porzioni di parquet sotto i letti e le fasce di pavimento normalmente occupate dagli armadi. Conviene programmare il trattamento dopo il trasloco e gli eventuali lavori, ma prima dell’ingresso dei nuovi occupanti, rispettando i tempi della finitura scelta. Per la manutenzione consigliamo detergenti compatibili e dosaggi misurati: prodotti acidi sul marmo o troppa acqua sul parquet possono causare danni. Per le attività sotto i portici e le strutture ricettive vicino alla stazione, suddividiamo dove possibile ingressi, corridoi e sale in zone di lavoro, mantenendo percorsi alternativi senza far attraversare le superfici ancora fresche.

Per gli immobili di Bologna prepariamo una scheda delle lavorazioni che distingue pulizia profonda, eventuale rimozione delle vecchie cere e recupero della finitura: un ingresso usurato non richiede necessariamente lo stesso intervento delle camere. Per una villa a Savena, un appartamento in centro o un ufficio a San Donato, partiamo dalle condizioni effettive del pavimento, senza promettere di cancellare ogni segno. La programmazione tiene conto dello svuotamento dei locali, delle limitazioni di accesso nel centro e dei tempi di asciugatura previsti dai prodotti utilizzati. Per organizzare la valutazione sono utili fotografie delle zone deteriorate, indicazioni sul materiale e informazioni su cere o detergenti già applicati, soprattutto quando gli aloni ricompaiono dopo ogni lavaggio.